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Oportunidade Estratégica: Residência e Ponto Comercial em Esquina de Ouro

Apresentamos um imóvel versátil e com altíssimo potencial de valorização, localizado em um dos quadrantes que mais crescem e se transformam na região. Situado em uma área de transição urbana acelerada, onde o perfil residencial dá lugar a modernos prédios comerciais, esta propriedade de esquina é o investimento ideal para quem busca renda imediata e visão de futuro.

Diferenciais da Localização e Terreno

• Geometria Privilegiada: Terreno de esquina com 12 metros de testada para a rua lateral e 25 metros de extensão voltados para a via principal.
• Logística Inteligente: A residência tem sua entrada principal por uma rua tranquila (travessa de baixo fluxo), garantindo privacidade e silêncio. Já o anexo comercial está estrategicamente posicionado para a via de alto fluxo de pedestres e veículos, garantindo visibilidade máxima.
• Zoneamento Misto: Perfeito para quem deseja morar e empreender, ou para investidores focados em conversão para novos empreendimentos verticais ou galerias.

Configuração do Imóvel

🏠 Residência (Conforto e Funcionalidade)

• 3 Dormitórios: Sendo 1 suíte espaçosa.
• Conceito Integrado: Sala de TV, sala de jantar e cozinha conectadas, otimizando a iluminação natural e a convivência.
• Espaço Multiuso: Cômodo auxiliar com banheiro (perfeito para escritório, quarto de hóspedes, despensa ou depósito).
• Lazer: Área de confraternização completa com churrasqueira de alvenaria, ideal para receber amigos e família.

🏢 Anexo Comercial (Renda Ativa)

• Ponto Consolidado: Prédio comercial anexo, já locado, gerando rentabilidade imediata.
• Acesso Direto: Porta de enrolar voltada para a rua de maior movimento comercial da região.

Por que investir aqui?

Este não é apenas um imóvel, é um ativo estratégico. A região está em pleno desenvolvimento, com diversas casas vizinhas sendo convertidas em prédios comerciais modernos. Seja para manter a configuração atual e usufruir da renda de aluguel, ou para desenvolver um novo projeto comercial aproveitando os 25 metros de fachada em rua movimentada, o sucesso é garantido.

Não perca tempo em uma região que não para de valorizar.

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